Аренда

Аренда


Прогноз. Чешская недвижимость в 2014. Продолжение, часть 2

Это может быть лучше, чем у их Западных соседей. Европейская экономика последний раз законтрактованная на 0.2% и является все еще проблемной. Западные экономические системы были поражены штормом финансовых потерь рынка и высокой ценой на продовольствия и топливо.

Прогноз на 2011 - планируется между 0.8 и 1.2% и даже ниже при последнем пересмотре его в 01/2011.

И хотя в течение последних трех лет видна тенденция к уменьшению, это лучше чем спад, который находится в полном расцвете в Западных странах.
С другой стороны немного людей знают, что перед второй Мировой Войной и последующими событиями до 1990, Чешская республика была одной из лучших 6 индустриальных представителей мира, превосходя в экономике такие страны, как Япония, Италия и Испания. Страна была однажды на паритете с Францией и это говорит о многом.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014. Продолжение.

Есть много возможностей, чтобы рассмотреть, когда рынок недвижимости придет в Чешскую республику в 2014. Рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита, чешская заработная плата против цен на жилье. Полное выздоравливание чешской экономики и арендных плат против цен на жилье и вступления в ЕВРО.
Это – вторая часть. Она рассматривает рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита и чешскую заработную плату против цен на жилье.

Полное экономическое благосостояние.

Рост благосостояния во втором квартале в 2010 для Чешской республики был пересмотрен до 4.6% от предыдущей оценки 4.5%, которая является ниже роста на 6.8% . Ожидания на 2010 в целом должны упасть в диапазоне 5%.

Владелец в Чешской республике. Законы по аренде, часть 4

Контракт, согласно которому арендатор занимает вашу квартиру, с подрентным контрактом, по чешскому закону не попадает под законный кодекс, как прямые отношения владельца и арендатора. Сроки в контракте (не нарушая другие права, продиктованные в законе, такие как максимальный штраф, за просроченные платежи), являются теми, которые фактически согласованы между этими двумя сторонами. Это было бы вторым пунктом контракта.

Владелец в Чешской республике. Законы по аренде, часть 2

II. Владелец не имеет юридического права вступить в собственность, даже после предоставления уведомления, если это право не предусмотрено контрактом.

Юридические права арендатора: арендатор может отказать в осмотре собственности владельцу или другому лицу.

III. Выселение за неплатеж или выселение нежелательного арендатора по чешскому закону является чрезвычайно трудным.

Юридические права арендатора: арендатор мог прекратить платить арендную плату и пребывание в вашей собственности целых два года, в то время пока ваш случай рассматривается чешской системой судопроизводства.

Владелец в Чешской республике. Законы по аренде.

Многим иностранцам и местным жителям принадлежит собственность, которую они арендуют как инвестиции. Хотя все, вероятно, слышали о трениях между владельцем и их арендатором (Гражданский Кодекс, 40/1964 , §685). Немногие понимают, какие трудности могут возникнуть.

Во-первых, как пример, рассмотрите следующие ситуации, где закон мог серьезно затронуть владельца и инвестиции. Это может относиться и к вашей собственности.

I. Владелец, желающий продать свою собственность, должен сначала предложить это арендатору, по цене предложенной владельцем. Владелец должен дать арендатору шесть месяцев, чтобы принять решение.

Юридические права арендатора: арендатор может заблокировать процесс покупки, продажи собственности, если полных шесть месяцев ему не предоставлены.