Кредитование

Кредитование


Кредиты в Чешской республике. Советы и подсказки, часть 5

Что дальше?
Мы советуем обсудить вашу ситуацию и требования. Посредники уточнят, кто интересуется, и кто предлагает лучший варант. Сначала это может занять время, но в итоге будет быстрее.

Документы
Вы должны будете представить следующие документы:
-Паспорт;
-Письмо от работодателя, подтверждающего положение, доход;
-Балансы банка, показывающие доход;
-Баланс банка показывает сумму вклада.

Подтверждение другого дохода.
Детали собственности, которая будет куплена.
Документ резидента или документы компании, приобретенной через компанию с ограниченной ответственностью.
Заявление.

Не ограничиваетесь этой статьей, легче оформить кредит в Чешской республике, если Вы используете посредника.
Не удивительно, что приличный посредник по кредиту взыскивает плату за то, что он оформил ссуду. Это должно быть только тогда, когда кредит представлен. Когда вы купили недвижимость. Если кредит не получен, то вам ничего не стоит, использовать посредника. И возможно, они будут в состоянии спасти ваши деньги.

Кредиты в Чешской республике. Советы и подсказки, часть 4

Требования.

По действующему закону, если вы не будете чешским соотечественником, то вы должны будете иметь собственность через компанию. Единственная цель создания компании для покупки квартиры - купить “стандартную компанию”. Это будет стоить около 30-40 000 крон.

Вы должны будете иметь вклад или "аванс", минимум - приблизительно 10% цены на собственность. Есть некоторые банки, которые предлагают ссуду 100%.
Знайте, что банк предоставит до определенного процента (например, 90%) стоимости собственности, поскольку они знают, что не обязательно, чтобы вы платили за это! Поэтому не рассчитывайте на то что, если банки рекламируют 90% или даже 100%-ые кредиты, которые составляет фактически 90% или 100% вашей покупной цены!

Банк примет решение по вашей способности возместить ссуду, таким образом, у вас должен быть "доход" от занятости или другой деятельности.

Кредиты в Чешской республике. Советы и подсказки, часть 3

Минимальные ссуды обычно - 200 000 крон и нет никакого верхнего предела, он только зависит от вашей способности возместить ссуду.

Некоторые банки, но не все, при предоставлении кредита требуют, чтобы страхование жизни было заключено с ними. Остерегайтесь банков, которые пытаются продать вам страхование жизни, так как они, возможно, не предлагают самые конкурентоспособные нормы. Вы можете всегда устраивать свое страхование жизни независимо и при необходимости принимать политику банка, если он требует этого.

Кредиты в Чешской республике. Советы и подсказки, часть 2

При получении кредита и покупке собственности возникает ситуация “курица и яйцо”, так как банк не будет предоставить вам деньги, пока вы не найдете собственность. Также не найти собственность, пока не будут знать, что можно получить кредит.

Необходим опыт, чтобы знать, как банки оценивают вашу ситуацию, вероятность получения ссуды, прежде чем вы начнете поиск собственности

Это означает, что вы можете начать искать дома/квартиры, когда знаете, сколько денег находится у вас в кармане. Это укрепляет вашу позицию, при ведении переговоров с продавцами тогда, когда и они знают, что вы в состоянии совершить покупку быстро. Это ставит вас в конкурентоспособное положение по отношению к тем, у кого нет оформленного финансирования.

Кредит может быть получен сроком на 30 лет. “Неподвижная норма” ссуды в начальный период, например, 1, 3 или 5 лет. Это удобно, если процентные ставки повысятся за этот период и сохранят ваш бюджет, так как вы знаете точно, какие будут выплаты по неподвижному промежутку времени.

Кредиты в Чешской республике. Советы и подсказки.

Хотите ли вы приобрести собственность в Чешской республике, собираетесь ли жить здесь или сдать недвижимость в аренду - это без сомнения является вложением инвестиций. Цены на собственность последние 10 лет повысились, и их рост не останавливается.

Процедура получение кредита в Чешской республике не отличается от любой другой европейской страны. Большинство эмигрантов не знают, с чего начать, что важно, где получить помощь. Как и большинство процедур в ЧР этот процесс является бюрократическим и трудоёмким.

Главные кредиторы - банки в Чешской республике, которых много и есть из чего выбрать.
У банков много возможностей для предоставления кредита. Полезно использование независимого посредника.
Работа посредника состоит в том, чтобы сделать вас самым подходящим и самым конкурентоспособным участником на рынке. Он может не только сэкономить ваше время, но и деньги!

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 8

Немного путано? Не волнуйтесь – если вы хотите обсудить ситуацию и возможности, то нужно посетить Центр Эмиграции (?esk? spo?itelna). В Центре советники специализируются в обслуживании проживающих в Чешской республике и вложении инвестиций в собственность Чешской республике. Они будут рады помочь вам найти свое решение!

Как скоро можно получить кредит?

Вся подготовка требуемых документов, подготовка заявления и получение одобрения в банке занимает приблизительно 2 недель, еще 5 рабочих дней для подготовки контрактов.
Если вы хотите заранее оценить только вашу ситуацию, вы можете поместить свои индивидуальные данные в реестр заклада, который даст вам первое представление о вашем случае.
Однако, пожалуйста, примите во внимание, что ссуда заклада - очень индивидуальный документ и всегда необходима консультация!

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 7

Есть минимальный ежемесячный авансовый платеж?
Это - только ваш взнос.

Как можно найти оценщика?
Банк, с которым вы хотите работать, предоставит вам список оценщиков, которые сотрудничают с банком. Только эти оценщики принимаются банком.

Нет ограничения для граждан не-ЕС, имеющих постоянное место жительства в Чешской республике.
Нет ограничения для граждан ЕС с постоянным или временным местом жительства в Чешской республике (лицензий) за исключением сельскохозяйственного вида деятельности

Ограниченные возможности для всех иностранцев без резиденции в Чешской республике только через Czech Single Purpose Company, так называемая Компания с ограниченной ответственностью (S.R.O.) – эта компания создана для определенной цели - купить недвижимое имущество.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 6

Ожидаемая процентная ставка, при ходатайстве ссуды по закладу?

От чего зависит процентная ставка? От суммы и срока кредита, авансовых платежей, от вида кредита, от дохода.
Как правило, банки предлагают только утвержденные процентные ставки. Норма может быть установлена для 1, 2, 3, 4, 5, 10, 15 или 20 лет.

Имеются ли санкция, если ссуда заплачена раньше, чем первоначально запланировано?
Если, например, процентная ставка была установлена в течение 5 лет, ссуда заплачена после тех 5 лет, тогда вы не должны будете платить санкции за преждевременную выплату. Однако если вы делаете преждевременную выплату в течение тех 5 лет, вы должны будете внести плату санкции.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 5

Какие документы необходимы для того, чтобы просить ссуду по закладу?

Документы, связанные с недвижимым имуществом:
- копия выписки (оригинал) из кадастровой карты, включая возможно геометрический план, если вы строите новую собственность;
- оригинальная копия из регистра недвижимого имущества, включая контракт покупки или дело о наследовании;
- оценка недвижимого имущества (оценщик должен быть одобрен банком),
- оригинал страхового контракта. Рекомендуются новые страховые полисы в Банке.

Документы для финансирования собственности и т.п. (цель ссуды).
Покупка недвижимого имущества:
- оригинальная копия контракта, проекта контракта или контракта предпокупки;
- инвестиции в недвижимом имуществе, которые позволят:
-вычислить доходы и расходы на арендованное помещение;
-оригинальная копия договора на аренду, включая контракт или будущие контракты
договора на аренду;
- подтверждение всех доходов (участников и гарантов);
- для работников по найму: среднемесячный доход за три предыдущих месяца;
- для нанимателей: налоговые декларации последних двух периодов налогообложения, выписка из банковского лицевого счета;
- другие документы, подтверждающие доход;
- подтверждение ежемесячных платежей (ссуды, арены и т.п.).

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 4

При выборе ссуды на 15 лет ежемесячные платежи будут 6 901 крон. Клиент доплатит к полной сумме ссуды только 242 000 крон, что намного меньше по сравнению со ссудой на 20 лет.

Окончательный срок ссуды, выбранный для вашего случая, должен быть компромиссом между тем, что вы хотите заплатить банку при затратах на ссуду и суммой ежемесячной выплаты, которую вы можете позволить себе.

Требуется ли какой-нибудь начальный вклад на ссуду по закладу?
Минимальное количество депозита начинается с 25% полных затрат. Это означает, что максимальное количество ссуды заклада составляет 75% цены собственности. Но это может меняться.