Кредитование

Кредитование


Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 3

Какая ссуда должна быть выбрана?
Срок ссуды оказывает прямое влияние на ежемесячные платежи аренды, которые включаются в сумму ссуды и амортизацию.
Выплаты для ссуды в 1 миллион крон с процентной ставкой на 2.99%, установленной в течение 1 года (например, банк ?esk? spo?itelna).
Здесь ежемесячные платежи: 5 лет - 17,964 крон, 10 лет - 9,651 крон, 15 лет – 6,901 крон, 20 лет - 5,541 крон, 25 лет – 4,758 крон.

Чем больше срок, тем ниже ежемесячные платежи и более доступная ссуда. Так, если у вас нет возможности делать более высокие ежемесячные выплаты, то вы должны выбрать более долгий срок. Однако примите во внимание, что при больших сроках идут большие выплаты по ссуде.
В упомянутом выше примере ежемесячные платежи будут 5 541 для 1 миллиона крон. Ссуда на срок 20 лет за это время при полной выплате потребует примерно 1.33 миллиона крон.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 2

Вы нуждаетесь в средствах, которые должны получить. Взнос не должен быть выше приблизительно 30% вашего чистого дохода. В случае, когда собственность уже арендована и рентный доход составляет приблизительно 120% ежемесячных взносов, то вы не нуждаетесь в других источниках дохода.

Можно ли собственность взять как имущественный залог, финансируемый через ссуду заклада?
Согласно закону: имущественный залог для ссуды заклада, это недвижимое имущество, но не обязательно то, которое будет финансироваться. Можно также выбрать другое недвижимое имущество как имущественный кредит при условии, что этого для покрытия суммы ссуды достаточно.

Максимальный срок ссуды?
Срок ссуды заклада составляет 5 - 25 лет. Краткосрочные ссуды могут сохранить вам много денег в платежах по сроку ссуды, но ваши ежемесячные платежи будет выше.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом?

Это - трудный вопрос. Что выгодно - более безопасно или более быстро. У каждого выбора есть за и против. Требования и возможность покупателя в результате определят его решение. При покупке старой квартиры или дома имеется определенный риск. Такая покупка потребует выяснения многих вопросов. Например, состояния в целом недвижимого имущества (не только квартиры), крыши, лифта, окон и других мест. Потребуются дополнительные расходы.

Новая квартира или дом имеют гарантию приблизительно 2-3 года, исключая все потенциальные проблемы. Однако покупная цена новой квартиры или дома будет выше. Иногда, нет выбора, например, если квартира в центре города.

Что важно знать, когда приобретаете квартиру или дом по кредиту?
Необходимо иметь акции (эта часть покупной цены, из которой вы финансируете своими собственными деньгами, примерно 25% или 35%). Эти проценты основаны на оценке стоимости собственности. Если оценка ниже чем покупная цена, то вы должны покрыть эту разницу также вашими собственными деньгами.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 6

Это изменится в ближайшем будущем?

Конечно, в Чешской республике экономика базируется в значительной степени на экспорте. Поскольку мировая экономика на спаде, экспорт - также. Многие компании в Чешской республике уже сообщают о сокращении производства в автомобильной промышленности, в производстве стеклянных изделий и некоторых текстильных компаниях. Это окажет влияние на безработицу в 2014, но не должно выйти из-под контроля.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 5

Чешские цены на жилье и заработная плата.

Является ли рост цены на жилье выше роста заработной платы?
В то время как средняя заработная плата европейцев за прошлые семь лет выросла на 8 процентов, заработная плата чехов увеличилась на 41 процент.
Средняя заработная плата в Q2, 2010 была 23 182 крон, которая является на 1 718 крон выше (8.0%), по сравнению с тем же периодом 2009. Как выясняется, увеличение заработной платы объясняется снижение безработицы, которая составляет 5.3% в сентябре 2010. Это намного ниже, чем у соседей и в других европейских странах. Например, Испания сообщила о самой высокой норме в Европе - 11.2 процентов. Безработица в Словакии составила 10 процентов в августе, согласно данным Eurostat.
Уровень роста безработицы и заработной платы, это - хороший индикатор для усиления в секторе жилья.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 4

Таким образом, задержка чешских потребителей, принимающих Западный менталитет кредита, может быть показателем их экономии, поскольку кризис кредита поражает Европу.

В настоящее время, в ответ на кризис, большинство главных чешских банков изменило процедуру предоставления кредита. У банков, таких как Raiffeisen было 20%-ое увеличение предоставления кредитов в течение года до конца августа 2010. hipoteku banka сообщил, что 11% в течение года увеличиваются в объеме закладов в июле и августе 2010. Это - удивительное решение. 2009 был годом бума недвижимого имущества, бума из-за увеличения норм НДС, которые вступили в силу 1 января 2010.
Под этим изменением нормы НДС налоговая ставка на новых и полностью восстановленных квартирах поднялась от 5% до 9% на квартирах с общей площадью меньше чем 120 квадратных метров. Квартиры площадью больше 120 квадратных метров подскочили до 19%.

Представитель чешского центрального банка в интервью 12 октября 2010 высказался относительно того, почему он чувствует, что чешские банки находятся в таком хорошем состоянии, несмотря на глобальный кризис кредита: "Главная причина - то, что чешские банки весьма недавно чистили свои активы, таким образом, они начали с озвучивания бухгалтерских балансов несколько лет назад".
"Имея очень хорошие возможности прибыли дома, не искали прибыль в другом месте. Именно поэтому мы убеждены, что чешские банки в порядке" - сказал этот представитель.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 3

Глобальный кризис кредита.

Когда американские банки начали главные уценки в 2009, никто не ожидал, что это перерастет в то, что мы видим сегодня. Экономическая система производит чистку эры легкого кредита. В США в 2006 сообщалось, что средний долг по кредитам на собственность в USD более 79 000 $. Более чем ? всех собственников имели долг. У 40% долг составлял более 50 000 $. Во второй половине 2009 наличие долга в США было небывало высокое.

Центр Экономических Исследований, мозговой центр Вашингтона, округ Колумбия сообщает: «Необходимо сокращать, мы действительно жили вне наших средств»

В Чешской республике состояние кредитов на собственность - ничто по сравнению с США или с Западной Европой, которая в лучшем положении, чем США. Отношение чешского долга к валовому национальному продукту увеличилось на семь процентов. К 29 процентам в 2009, согласно чешскому Национальному Банку (? NB). Однако, это значительно ниже соотношения в европейской зоне, которая составляет 61 процент. К концу марта долг насчитывал 756.14 миллиардов крон (47.4 миллиардов $). Эта сумма, могла превысить 900 миллиардов крон к концу 2010 года, согласно Банку Денег Дженерал Электрик.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 2

Британский Рынок недвижимости

На рынках недвижимости США и в восьми главных европейских странах последние 10 лет наступила синхронность. Рынок недвижимости Европы, как правило, следовал за США с задержкой приблизительно в 2 года.
В 2009, 2010 и до настоящего времени мы видели спад на рынках недвижимости в Великобритании, Испании и Ирландии. В Великобритании отмечается и спад экономики.

В Лондонской Школе Экономики говорят: ‘Производство падает, весьма резко повышается безработица. Это - ужасная ситуация. Британская экономика входит в спад. Помнится, когда Королева имела “ужасный год». А это – ужасные годы для MPC. В третьем квартале не будет роста, а возможно сокращение продукции. Было отмечено в интервью на телевидении: это продлится долго и будет неудобным. Ситуация выглядит страшной’.
В то же самое время газета Телеграф отмечала: "На рынке недвижимости вероятно дальнейшие снижения цен на дома в 2014. Впереди спад экономики в целом"

Однако полностью переносить это на Европу было бы ошибочно. В Европе иная ситуация на рынке недвижимости. Необходимость и стоимость кредита, сил, слабость валюты, перемещения среди стран-членов ЕС, инвестиций, потребительского менталитета жителей и т.д. Уже видно, как рынки недвижимости в Испании, Великобритании и Ирландии поступили иначе, чем рынки центральной Европы.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014.

Есть много факторов, которые надо рассмотреть в связи с рынком недвижимости в Чешской республике в 2014 году. Рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита, чешская заработная плата против цен на жилье. Полное выздоравление чешской экономики и арендных плат против цен на жилье и вступления в евро.

Часть первая статьи включает рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита и чешскую заработную плату против цен на жилье. В продолжении обсуждается полное оздоровление чешской экономики, арендных плат против цен на жилье и переход на евро.

Рефинансирование заклада, часть 10

Raiffeisenbank
Raiffeisenbank предлагает многие выгодные сроки для рефинансирования кредита. Как в Банке Денег Дженерал Электрик и Volksbank, клиент не должен подтверждать снова свой доход (если выплата нового кредита, не выше чем 130% предыдущего), и клиенты получают самую низкую процентную ставку, возможную соответствующем LTV. Новый кредит предоставляют бесплатно. Бесспорное преимущество банка - его обширный опыт и гибкий подход к эмигрантам и иностранным клиентам.

hipoteku banka

Этот банк никогда не предлагал специальных сроков, разработанных для претендентов рефинансирования, которые получат то же самое предложение как новые клиенты. Все же hipoteku banka часто является горячим кандидатом на рефинансирование, поскольку они типично обеспечивают самые низкие процентные ставки на рынке, и в настоящее время банк не взыскивает заклада, обрабатывающего плату. Если клиент не возражает объявлять его/ее доход банку снова и может организовать новую оценку ценности собственности, этот банк может представить самую подходящую альтернативу для рефинансирования. Помимо Raiffeisenbank, у hipoteku banka есть большой опыт работы с эмигрантами и международными клиентами, предлагая наиболее передовые формы, разработанные для этого типа клиентуры.