Покупка

Покупка


Контракты на недвижимое имущество.

Какие виды контрактов вы должны заключить для покупки недвижимого имущества в Чешской республике?

Возможно, вы уже прошли процедуру приобретения собственности в Чешской республике. Если удача была с вами, то вы ни в чем не нуждались, кроме составления контракта и ходатайства в Кадастровой регистрации. Но обычно это не так просто, что и стало причиной написания этой статьи.

Уже написан ряд статей о процедурах приобретения недвижимости в Чешской республике для граждан государств - членов Европейского cоюза и граждан других стран. Также обсуждалась процедура приобретения компаний с ограниченной ответственностью и покупки собственности. Этот процесс применяется независимо от национальности покупателя, но важен статус заинтересованного лица при покупке недвижимости.

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 5

Считается, что 50 000 квартир должно строиться каждый год в Чешской республике в течение десяти лет, чтобы удовлетворить потребность в жилье. В этом году будет построено только, примерно, 35 000 квартир (27 272 квартир в 2004). Следовательно, есть много квартир для роста их стоимости.

Ценовой рост в Чешской республике стимулирует подлинный внутренний спрос на квартиры. Когда стоимость жилья основана на потребности в них и в их нехватке. В Испании стоимость увеличивают иностранные спекулянты в надежде на будущие увеличения стоимости. По определению это - пузырь. Несомненно, есть спекулянты, теперь вкладывающие капитал и в Прагу, но их покупки незначительны, чтобы изменить рынок. Наконец, если испанская собственность растет на 30% , то Пражские стоимости на 100%.

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 4

Какие различия лежат в основных принципах роста?

В Испании большую часть покупок собственности совершают иностранные спекулянты. В Чешской республике только 1-2% продаж частной собственности иностранцам.
В Испании, даже если иностранный покупатель не размышляет о ценовом росте, его дом, как правило, вторичное место жительства. Когда вещи становятся грубыми материально (что, вероятно, произойдет с ростом процентных ставок за следующие 1-2 года), стремление держаться за второй дом, который больше не дает дохода, чтобы заплатить кредит, становится в лучшем случае слабым.

В Чешской республике требование стимулируют внутренние покупатели (то есть, чехи), которые планируют жить в своей новой квартире. Стремление этой группы держаться за свою собственность во время роста процентных ставок намного сильнее. Кроме того, притом, что рынок заклада рос на 25-50% ежегодно в течение последних лет, было выявлено только 5-7% рынка для кредитов, оставляя огромный рынок, чтобы войти по собственной лестнице в собственную квартиру.

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 3

Испанская собственность росла из-за востребования северных европейцев, стремящихся попасть в солнечную среду на несколько дней, недель, лет. Однако фактор роста привлек внимание многих людей, которые больше не покупают для забавы и солнца, а надеются, что смогут достичь этого с дешевым финансированием доходом, от сдачи в аренду своей собственности. Нажиться на огромном капитале прибыли от продажи.

Это отмечается в Праге, где цены взлетели на 20-100% в большинстве районов прошедшие 2-3 года. Очевидно, что было много инвесторов из-за границы. Покупают под тем же предположением, описанным для Испании. Оба признака показывают создание рыночных пузырей в их соответствующих ценах. Многие задаются вопросом, насколько могут повыситься цены в дальнейшем? Когда это закончится?

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 2

Многие прогнозисты опираются на оценку испанской экономики до и после 1986, когда страна вступила в ЕС. Есть некоторые сомнения, что экономика Испании извлекла существенную выгоду, благодаря вступлению в ЕС. Это не означает, что рынок недвижимости в Испании стал пунктом для инвесторов сразу после этого. Иностранцы намеревались скупить здания в прибрежной зоне и стать совладельцами курортов. Это вызвало повышение цен на такую собственность на 15-50% ежегодно в течение прошлых нескольких лет. Много рекламных объявлений все еще требуют '30% + минимальный рост'.

Будет ли для экономики Праги последующее повышения цены на недвижимость, как произошло в Испании после вступления в ЕС? Считается, что ответ 'Да', но по различным причинам.

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости.

В частности рынок недвижимости показал беспрецедентный рост в оценках приблизительно с 2001.
Есть много мнений об эффекте, который будет иметь вступление в ЕС на рынке недвижимости. Следующие прогнозы:
1) Цены взлетят после вступления в ЕС. Должно наступить время 'большого пика',
2) Резко упадут цены, потому что рынок переоценил вступление в ЕС,
3) Ничего не случится. Будущая ценность вступления в ЕС на стоимость собственности не повлияет, так как она уже была факторизована к сегодняшним ценам.

Наш прогноз указывает на пункте 3, что ЕС обеспечит длительный рост чешской экономики в целом, которая в свою очередь выдерживает здоровый рост стоимости собственности. Не будет никаких внезапных движений вверх или вниз, но мы увидим долгосрочный устойчивый рост в экономике.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 8

Немного путано? Не волнуйтесь – если вы хотите обсудить ситуацию и возможности, то нужно посетить Центр Эмиграции (?esk? spo?itelna). В Центре советники специализируются в обслуживании проживающих в Чешской республике и вложении инвестиций в собственность Чешской республике. Они будут рады помочь вам найти свое решение!

Как скоро можно получить кредит?

Вся подготовка требуемых документов, подготовка заявления и получение одобрения в банке занимает приблизительно 2 недель, еще 5 рабочих дней для подготовки контрактов.
Если вы хотите заранее оценить только вашу ситуацию, вы можете поместить свои индивидуальные данные в реестр заклада, который даст вам первое представление о вашем случае.
Однако, пожалуйста, примите во внимание, что ссуда заклада - очень индивидуальный документ и всегда необходима консультация!

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 7

Есть минимальный ежемесячный авансовый платеж?
Это - только ваш взнос.

Как можно найти оценщика?
Банк, с которым вы хотите работать, предоставит вам список оценщиков, которые сотрудничают с банком. Только эти оценщики принимаются банком.

Нет ограничения для граждан не-ЕС, имеющих постоянное место жительства в Чешской республике.
Нет ограничения для граждан ЕС с постоянным или временным местом жительства в Чешской республике (лицензий) за исключением сельскохозяйственного вида деятельности

Ограниченные возможности для всех иностранцев без резиденции в Чешской республике только через Czech Single Purpose Company, так называемая Компания с ограниченной ответственностью (S.R.O.) – эта компания создана для определенной цели - купить недвижимое имущество.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 6

Ожидаемая процентная ставка, при ходатайстве ссуды по закладу?

От чего зависит процентная ставка? От суммы и срока кредита, авансовых платежей, от вида кредита, от дохода.
Как правило, банки предлагают только утвержденные процентные ставки. Норма может быть установлена для 1, 2, 3, 4, 5, 10, 15 или 20 лет.

Имеются ли санкция, если ссуда заплачена раньше, чем первоначально запланировано?
Если, например, процентная ставка была установлена в течение 5 лет, ссуда заплачена после тех 5 лет, тогда вы не должны будете платить санкции за преждевременную выплату. Однако если вы делаете преждевременную выплату в течение тех 5 лет, вы должны будете внести плату санкции.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 5

Какие документы необходимы для того, чтобы просить ссуду по закладу?

Документы, связанные с недвижимым имуществом:
- копия выписки (оригинал) из кадастровой карты, включая возможно геометрический план, если вы строите новую собственность;
- оригинальная копия из регистра недвижимого имущества, включая контракт покупки или дело о наследовании;
- оценка недвижимого имущества (оценщик должен быть одобрен банком),
- оригинал страхового контракта. Рекомендуются новые страховые полисы в Банке.

Документы для финансирования собственности и т.п. (цель ссуды).
Покупка недвижимого имущества:
- оригинальная копия контракта, проекта контракта или контракта предпокупки;
- инвестиции в недвижимом имуществе, которые позволят:
-вычислить доходы и расходы на арендованное помещение;
-оригинальная копия договора на аренду, включая контракт или будущие контракты
договора на аренду;
- подтверждение всех доходов (участников и гарантов);
- для работников по найму: среднемесячный доход за три предыдущих месяца;
- для нанимателей: налоговые декларации последних двух периодов налогообложения, выписка из банковского лицевого счета;
- другие документы, подтверждающие доход;
- подтверждение ежемесячных платежей (ссуды, арены и т.п.).