Покупка

Покупка


Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 4

При выборе ссуды на 15 лет ежемесячные платежи будут 6 901 крон. Клиент доплатит к полной сумме ссуды только 242 000 крон, что намного меньше по сравнению со ссудой на 20 лет.

Окончательный срок ссуды, выбранный для вашего случая, должен быть компромиссом между тем, что вы хотите заплатить банку при затратах на ссуду и суммой ежемесячной выплаты, которую вы можете позволить себе.

Требуется ли какой-нибудь начальный вклад на ссуду по закладу?
Минимальное количество депозита начинается с 25% полных затрат. Это означает, что максимальное количество ссуды заклада составляет 75% цены собственности. Но это может меняться.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 3

Какая ссуда должна быть выбрана?
Срок ссуды оказывает прямое влияние на ежемесячные платежи аренды, которые включаются в сумму ссуды и амортизацию.
Выплаты для ссуды в 1 миллион крон с процентной ставкой на 2.99%, установленной в течение 1 года (например, банк ?esk? spo?itelna).
Здесь ежемесячные платежи: 5 лет - 17,964 крон, 10 лет - 9,651 крон, 15 лет – 6,901 крон, 20 лет - 5,541 крон, 25 лет – 4,758 крон.

Чем больше срок, тем ниже ежемесячные платежи и более доступная ссуда. Так, если у вас нет возможности делать более высокие ежемесячные выплаты, то вы должны выбрать более долгий срок. Однако примите во внимание, что при больших сроках идут большие выплаты по ссуде.
В упомянутом выше примере ежемесячные платежи будут 5 541 для 1 миллиона крон. Ссуда на срок 20 лет за это время при полной выплате потребует примерно 1.33 миллиона крон.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом? Часть 2

Вы нуждаетесь в средствах, которые должны получить. Взнос не должен быть выше приблизительно 30% вашего чистого дохода. В случае, когда собственность уже арендована и рентный доход составляет приблизительно 120% ежемесячных взносов, то вы не нуждаетесь в других источниках дохода.

Можно ли собственность взять как имущественный залог, финансируемый через ссуду заклада?
Согласно закону: имущественный залог для ссуды заклада, это недвижимое имущество, но не обязательно то, которое будет финансироваться. Можно также выбрать другое недвижимое имущество как имущественный кредит при условии, что этого для покрытия суммы ссуды достаточно.

Максимальный срок ссуды?
Срок ссуды заклада составляет 5 - 25 лет. Краткосрочные ссуды могут сохранить вам много денег в платежах по сроку ссуды, но ваши ежемесячные платежи будет выше.

Часто ли задаются вопросы о закладе Центром эмиграции? Что выгодно - купить старую или новую квартиру/дом?

Это - трудный вопрос. Что выгодно - более безопасно или более быстро. У каждого выбора есть за и против. Требования и возможность покупателя в результате определят его решение. При покупке старой квартиры или дома имеется определенный риск. Такая покупка потребует выяснения многих вопросов. Например, состояния в целом недвижимого имущества (не только квартиры), крыши, лифта, окон и других мест. Потребуются дополнительные расходы.

Новая квартира или дом имеют гарантию приблизительно 2-3 года, исключая все потенциальные проблемы. Однако покупная цена новой квартиры или дома будет выше. Иногда, нет выбора, например, если квартира в центре города.

Что важно знать, когда приобретаете квартиру или дом по кредиту?
Необходимо иметь акции (эта часть покупной цены, из которой вы финансируете своими собственными деньгами, примерно 25% или 35%). Эти проценты основаны на оценке стоимости собственности. Если оценка ниже чем покупная цена, то вы должны покрыть эту разницу также вашими собственными деньгами.

Становление владельцем собственности, часть 4

Банк не передаст деньги продавцу, пока контракт и заявление не будут поданы в соответствующий Кадастровый отдел.

Это важно, потому что в некоторых странах, регистрация недвижимого имущества служит своего рода намерением, и не имеет никакого влияния на право собственности. В Чешской республике ситуация другая. Невозможно описать всю процедуру регистрации на нескольких страницах. Вам предлагается помощь в процессе приобретения собственности и подачи заявления в Кадастровый регистр. Если вы хотите осуществить закупку собственности, мы рады работать с Вами.

Становление владельцем собственности, часть 3

Отчеты в Кадастровом Регистре также очень важны, если вы хотите проверить информацию о собственности, которая вас интересует. Также вы можете узнать, является ли потенциальный продавец действительно владельцем собственности. Нет ли прав третьих лиц на эту собственность и других проблем. Рекомендуется внести маленький депозит прежде, чем будет подано заявление в Кадастровый отдел, вместо того, чтобы платить полную стоимость. Тогда, когда вы зарегистрированы как владелец собственности в Кадастровом Регистре, вы можете сделать полную оплату за собственность. Необходим контроль. Вы должны иметь рычаги, чтобы заставить их сотрудничать в случае, если возникают проблемы во время процесса покупки.

Необходимо сотрудничество с банком, обеспечивающим заклад, в случае, если вы нуждаетесь в этом. Банк требует некоторых гарантий при возмещении ссуды. С этой целью должен заключиться контракт для имущественного залога, который представляется в Кадастровый регистр.

Становление владельцем собственности, часть 2

В Чешской республике есть Кадастровый Регистр, в котором должна быть зарегистрирована вся собственность. Этим Кадастровым Регистром управляют несколько Кадастровых офисов, которые разделены на Кадастровые филиалы. Эти филиалы выполняют запись собственности владельца (владельцев), прав, и обязательств, связанных с собственностью. Никто не может стать владельцем собственности, признанной согласно чешскому закону, на основании контракта покупки. Необходима регистрация, как владельца собственности в Кадастровом Регистре.

Это значит, что недостаточно только подписать контракт покупки, чтобы стать владельцем собственности недвижимого имущества в Чешской республике. Контракт покупки должен быть представлен соответствующему Кадастровому отделу. В заявлении вы должны попросить, чтобы Кадастровые администраторы изменили отчеты в Кадастровом Регистре на основании подписанного контракта покупки.

Становление владельцем собственности.

Регистрация вашей собственности в Кадастровом отделе.
Обмен ключей.
Когда вы становитесь владельцем собственности недвижимого имущества согласно чешскому закону?

Если вы прочитали эти статьи, то вы уже знаете довольно много о приобретении недвижимого имущества в Чешской республике. Ранее упомянуто, что вы должны получить резиденцию, создать или купить компанию с ограниченной ответственностью, потому что чешский Закон излагает ряд условий, которые вы должны выполнить.

В последней статье описали несколько видов контрактов и документов, которые требуются для приобретения собственности в Чешской республике. Говорилось, что всегда необходимо не только составление договора покупки, но также и заявление в Кадастровый отдел. Объяснения приведены ниже.

Услуги по управлению собственностью, часть 4

В резюме диапазон услуг управления собственностью может измениться в зависимости от согласованного объема работ, но включать следующее:
• Профилактическое обслуживание отдельных квартир
• Административные услуги.
• Составление бюджета и управление эксплуатационными расходами при обслуживании здания,
• Периодически докладывать владельцам.
• Аренда услуг и маркетинг доступных мест/ площадей.
• Забота о потребностях арендатора – через индивидуальный подход
• Обеспечение входа в здание – при наличии охранников.
Если вы находитесь в процессе покупки квартиры, жилого здания или уже купили их и вас это обременяет - не стесняйтесь обращаться к профессионалам.

Услуги по управлению собственностью, часть 3

Вы видите, что не достаточно только иметь собственность, но также необходимо выполнение соответствующих правил и инструкций. Вы можете, конечно, заботиться об этом сами, если вы уже живете в Праге. Однако если вы купили собственность просто в инвестиционных целях и регулярно не посещаете Прагу, тогда разумно передать управление собственностью опытным профессионалам, которые могут сделать это для вас.

Хорошее управление собственностью помогает максимизировать стоимость собственности клиента.
Ключ к выполнению инструкций для владельца или менеджера собственности – это ведение надлежащего учета. Рекомендуется, чтобы отчетные документы включали:
• документ – протокол вручения собственности от продавца покупателю.
• Список всех документов, касающихся собственности.
• Список всех учетных метров во время передачи.