Покупка

Покупка


Услуги по управлению собственностью, часть 2

Обращаем внимание на некоторые действующие инструкции, такие как:
• Правила Гражданского Кодекса – Аренда собственности
Если вы освобождаете собственность, вы обязаны передать собственность арендатору на приемлемых условиях. Вы обязаны устранить любые дефекты в квартире, которые лишают возможности использовать квартиру. Это означает, что вы должны регулярно осматривать собственность, содержать квартиру в хорошем состоянии и т. д.

• Инструкции строительных норм и правил
Имеются инструкции, нормы и правила по приему здания, изменениям в строительстве здания и работе по обслуживанию. Собственность может использоваться в соответствии с назначением, как определено в жилищном сертификате. Владелец обязан поддерживать здание в хорошем состоянии.

• Прочие обязанности, изложенные в других инструкциях
Владелец обязан хранить учетные книги по бухгалтерской отчетности. При необходимости в любое время показать доходы и расходы. Бухгалтерская информация формирует данные для подготовки различных налоговых деклараций (которые могут включать, например, возвращение подоходного налога, налог на недвижимое имущество, налог на передачу, налог на дарение и т.д.).

Услуги по управлению собственностью

Для иностранцев (и подданных не ЕС государств) очень характерно покупать квартиры за наличные, или вложить капитал в жилые здания для развития или инвестиционных целей. Если вы - владелец недвижимого имущества в Чешской республике, то вы должны знать об определенных правилах и инструкциях, которые вы должны выполнить согласно чешскому закону. Они изменяются согласно типу недвижимого имущества, как и права и обязательства владельцев, которым принадлежат квартиры, могут изменяться для тех, кому принадлежат жилые здания.

Согласно Гражданскому Кодексу, владелец ответственен за обслуживание, использование и поддержку купленного недвижимого имущества. Эти правила и инструкции едины для всех владельцев, которые имеют собственность и получают тот же уровень защиты по закону. Есть обязательства, которые наложены на всех владельцев – независимо от того, как и какая им принадлежит собственность, независимо от того, принадлежит ли физическому или юридическому лицу.

Правила и инструкции для частных владельцев, часть 3

В резюме диапазон услуг управления собственностью может измениться в зависимости от согласованного объема работ, но должен включать следующее:
• Профилактическое и обычное обслуживание.
• Текущие отчеты по зданию и так же на отдельные квартиры.
• Административные услуги.
• Составление бюджета и управление эксплуатационными расходами по эксплуатации и обслуживанию здания.
• Периодические доклады владельцу.
• Аренда услуг и маркетинг доступных мест / помещений, которые допускаются/.
• Забота о потребностях арендатора – через индивидуализируемый подход.
• Обеспечение входа в здание – при использовании охранников / рецепции.

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры, жилого здания или уже купили и желаете сделать так, чтобы снять с себя эту нагрузку, то, пожалуйста, не стесняйтесь контактировать с нами. Мы готовы помочь вам гарантировать полное соответствие правилам и инструкциям, и помочь вам полностью управлять собственностью при вашем отсутствии.

Правила и инструкции для частных владельцев, часть 2

Необходимо обратить внимание на некоторые инструкции, такие как:

• Правила Гражданского Кодекса. Аренда собственности.
Если вы освобождаете собственность, вы обязаны передать собственность арендатору на условии, которое приемлемо для арендатора. Вы обязаны устранить любые дефекты в квартире, которые лишают возможности использовать квартиру. Это значит, что вы должны регулярно осматривать собственность, содержать квартиру в надлежащих условиях и т. д.

• Правила строительных норм и правил
Положения строительных норм и правил для конкретного здания, изменения в конструкции здания и работы по обслуживанию. Этим предусматривается, что собственность может использоваться только, как определено в жилищном свидетельстве. Владелец обязан поддерживать здание в хорошем состоянии.

• Другие обязанности, вытекающие из других инструкций
Обязанности владельца включают: хранение книг и отчетов для бухгалтерских целей, чтобы показать любой доход и расходы. Бухгалтерская информация дает основание для подготовки различных налоговых деклараций (которые могут включать, например, возвращение подоходного налога, налога на недвижимое имущества, налога на передачу собственности, налога дарение и т.д.). Но этого не достаточно для того, чтобы иметь собственность, также гарантировать полное соответствие правилам и инструкциям. Вы можете выполнять это, если вы уже живете в Праге. Однако если вы купили собственность просто в инвестиционных целях и регулярно не посещаете Прагу, тогда разумно передать управление собственностью опытным профессионалам, которые могут сделать это для Вас.

Правила и инструкции для частных владельцев.

Для иностранцев (как подданные так и не граждане государств ЕС) характерно покупать квартиры или вкладывать капитал в жилые здания для развития или инвестиционных целей. Если вы - владелец недвижимого имущества в Чешской республике, то должны знать об определенных правилах и инструкциях. Согласно чешскому закону вы их должны выполнять. Закон распространяется на всех владельцев.

Согласно Гражданскому Кодексу, владелец несет ответственность за недвижимость, используя и обслуживая купленное недвижимое имущество. Эти правила и инструкции для всех владельцев, которые имеют собственность и получают тот же самый уровень защиты согласно закону.

Есть обязательства, которые наложены на всех владельцев – независимо от того, на каких правах им принадлежит собственность, то есть независимо от того, принадлежит ли она им как частному лицу или как юридическому лицу.

КАК КУПИТЬ КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ? Часть 4

Вместе с изучением финансовой стороны кооператива, вы должны также ознакомиться с его действующим Уставом, правами и обязанностями членов кооператива. Если вы становитесь членом кооператива, вы должны придерживаться его Устава. Внимательно изучите, не будет ли он ущемлять ваши права. Прежде всего, вы должны проверить, позволяет ли Устав кооператива передачу акций в кооперативе и на каких условиях.

Покупная цена акции в кооперативе обычно соответствует рыночной цене квартиры (хотя у кооператива может быть уставной капитал, в нескольких десятых частей чешских Корон и вклада участника со своими акциями, скажем, пять тысяч чешских Корон). Контракт на передачу членства в кооперативе должен включать условия, по которым кооператив будет обязан передать названую собственность на кооперативную квартиру, бесплатно при согласованных условиях.

Приобретение “кооперативной квартиры” требует другого подхода, нежели покупка “стандартных квартир” и никакая статья не может включить полную информацию. Для нас составит удовольствие помочь вам. Мы готовы предотвратить риски и предоставить вам соответствующие необходимые услуги, связанные с приобретением “кооперативной квартиры”.

КАК КУПИТЬ КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ? Часть 3

Таким образом, вы видите различия между стандартной квартирой и владельцем кооперативной квартирой. Вы - только арендатор, а с другой стороны вы становитесь членом юридического лица – кооператива, который остается владельцем квартиры. Заключаются различные контракты и также деловые отношения с банком, в случае, если вы нуждаетесь в кредите.

Прежде, чем вы решитесь на приобретение кооперативной квартиры, надо принять во внимание вышеупомянутое. Запросить некоторую информацию относительно кооператива. Кооператив - тип юридического лица, имеет свою организационную структуру, его утвержденный законом административный орган, его активы (включая квартиры, одной из которых вы интересуетесь). Возможно, кооператив имеет долги. Вы должны удостовериться, что финансовое положение кооператива хорошее. Что вы не рискуете, приобретая квартиру в этом кооперативе и что вступление в этот кооператив, не будет вам стоить денег. Ситуация подобна покупке деловой акции в компании.

КАК КУПИТЬ КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ? Часть 2

Но такие квартиры не квалифицированы как кооперативные квартиры и не рассматриваются в этой статье. Основное описание кооперативной квартиры в терминах этой статьи включает следующее:

  • квартира принадлежит кооперативу; обычно кооперативу принадлежит целое здание;
  • она не должно быть зарегистрирована как отдельная единица в Кадастровом Регистре;
  • она должно всегда одобряться инспекцией по строительству и использоваться как жилое помещение;
  • вы заключаете контракт на получение членства в кооперативе вместо контракта покупки, чтобы приобрести кооперативную квартиру;
  • контракт на получение членства в кооперативе не должен быть зарегистрирован в Кадастровом Регистре, и не требуется ходатайство;
  • вы не становитесь владельцем квартиры, кооператив остается владельцем, и вы - только член кооператива;
  • арендный договор относительно рассматриваемой кооперативной квартиры связан с вашим членством в кооперативе, то есть должен быть оформлен стандартный контракт арендного договора между вами и кооперативом;
  • в случае если вы нуждаетесь в кредите от банка, то вам необходима другая недвижимость. Необходим поручитель для банка.

Как купить кооперативную квартиру?

Предыдущие статьи были посвящены приобретению зданий и квартир, принадлежащих отдельным лицам, зарегистрированных в Кадастровом Регистре. Основания для таких сделок: Читать дальше »

    Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 6

    Это изменится в ближайшем будущем?

    Конечно, в Чешской республике экономика базируется в значительной степени на экспорте. Поскольку мировая экономика на спаде, экспорт - также. Многие компании в Чешской республике уже сообщают о сокращении производства в автомобильной промышленности, в производстве стеклянных изделий и некоторых текстильных компаниях. Это окажет влияние на безработицу в 2014, но не должно выйти из-под контроля.