Покупка

Покупка


Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 5

Чешские цены на жилье и заработная плата.

Является ли рост цены на жилье выше роста заработной платы?
В то время как средняя заработная плата европейцев за прошлые семь лет выросла на 8 процентов, заработная плата чехов увеличилась на 41 процент.
Средняя заработная плата в Q2, 2010 была 23 182 крон, которая является на 1 718 крон выше (8.0%), по сравнению с тем же периодом 2009. Как выясняется, увеличение заработной платы объясняется снижение безработицы, которая составляет 5.3% в сентябре 2010. Это намного ниже, чем у соседей и в других европейских странах. Например, Испания сообщила о самой высокой норме в Европе - 11.2 процентов. Безработица в Словакии составила 10 процентов в августе, согласно данным Eurostat.
Уровень роста безработицы и заработной платы, это - хороший индикатор для усиления в секторе жилья.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 4

Таким образом, задержка чешских потребителей, принимающих Западный менталитет кредита, может быть показателем их экономии, поскольку кризис кредита поражает Европу.

В настоящее время, в ответ на кризис, большинство главных чешских банков изменило процедуру предоставления кредита. У банков, таких как Raiffeisen было 20%-ое увеличение предоставления кредитов в течение года до конца августа 2010. hipoteku banka сообщил, что 11% в течение года увеличиваются в объеме закладов в июле и августе 2010. Это - удивительное решение. 2009 был годом бума недвижимого имущества, бума из-за увеличения норм НДС, которые вступили в силу 1 января 2010.
Под этим изменением нормы НДС налоговая ставка на новых и полностью восстановленных квартирах поднялась от 5% до 9% на квартирах с общей площадью меньше чем 120 квадратных метров. Квартиры площадью больше 120 квадратных метров подскочили до 19%.

Представитель чешского центрального банка в интервью 12 октября 2010 высказался относительно того, почему он чувствует, что чешские банки находятся в таком хорошем состоянии, несмотря на глобальный кризис кредита: "Главная причина - то, что чешские банки весьма недавно чистили свои активы, таким образом, они начали с озвучивания бухгалтерских балансов несколько лет назад".
"Имея очень хорошие возможности прибыли дома, не искали прибыль в другом месте. Именно поэтому мы убеждены, что чешские банки в порядке" - сказал этот представитель.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 3

Глобальный кризис кредита.

Когда американские банки начали главные уценки в 2009, никто не ожидал, что это перерастет в то, что мы видим сегодня. Экономическая система производит чистку эры легкого кредита. В США в 2006 сообщалось, что средний долг по кредитам на собственность в USD более 79 000 $. Более чем ? всех собственников имели долг. У 40% долг составлял более 50 000 $. Во второй половине 2009 наличие долга в США было небывало высокое.

Центр Экономических Исследований, мозговой центр Вашингтона, округ Колумбия сообщает: «Необходимо сокращать, мы действительно жили вне наших средств»

В Чешской республике состояние кредитов на собственность - ничто по сравнению с США или с Западной Европой, которая в лучшем положении, чем США. Отношение чешского долга к валовому национальному продукту увеличилось на семь процентов. К 29 процентам в 2009, согласно чешскому Национальному Банку (? NB). Однако, это значительно ниже соотношения в европейской зоне, которая составляет 61 процент. К концу марта долг насчитывал 756.14 миллиардов крон (47.4 миллиардов $). Эта сумма, могла превысить 900 миллиардов крон к концу 2010 года, согласно Банку Денег Дженерал Электрик.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014, часть 2

Британский Рынок недвижимости

На рынках недвижимости США и в восьми главных европейских странах последние 10 лет наступила синхронность. Рынок недвижимости Европы, как правило, следовал за США с задержкой приблизительно в 2 года.
В 2009, 2010 и до настоящего времени мы видели спад на рынках недвижимости в Великобритании, Испании и Ирландии. В Великобритании отмечается и спад экономики.

В Лондонской Школе Экономики говорят: ‘Производство падает, весьма резко повышается безработица. Это - ужасная ситуация. Британская экономика входит в спад. Помнится, когда Королева имела “ужасный год». А это – ужасные годы для MPC. В третьем квартале не будет роста, а возможно сокращение продукции. Было отмечено в интервью на телевидении: это продлится долго и будет неудобным. Ситуация выглядит страшной’.
В то же самое время газета Телеграф отмечала: "На рынке недвижимости вероятно дальнейшие снижения цен на дома в 2014. Впереди спад экономики в целом"

Однако полностью переносить это на Европу было бы ошибочно. В Европе иная ситуация на рынке недвижимости. Необходимость и стоимость кредита, сил, слабость валюты, перемещения среди стран-членов ЕС, инвестиций, потребительского менталитета жителей и т.д. Уже видно, как рынки недвижимости в Испании, Великобритании и Ирландии поступили иначе, чем рынки центральной Европы.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2014.

Есть много факторов, которые надо рассмотреть в связи с рынком недвижимости в Чешской республике в 2014 году. Рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита, чешская заработная плата против цен на жилье. Полное выздоравление чешской экономики и арендных плат против цен на жилье и вступления в евро.

Часть первая статьи включает рынки недвижимости США/Великобритании, глобальный кризис кредита и чешскую заработную плату против цен на жилье. В продолжении обсуждается полное оздоровление чешской экономики, арендных плат против цен на жилье и переход на евро.