Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости. / Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 4

Чешский рынок недвижимости. Эффект от вступления в ЕС на Пражском рынке недвижимости, часть 4


Какие различия лежат в основных принципах роста?

В Испании большую часть покупок собственности совершают иностранные спекулянты. В Чешской республике только 1-2% продаж частной собственности иностранцам.
В Испании, даже если иностранный покупатель не размышляет о ценовом росте, его дом, как правило, вторичное место жительства. Когда вещи становятся грубыми материально (что, вероятно, произойдет с ростом процентных ставок за следующие 1-2 года), стремление держаться за второй дом, который больше не дает дохода, чтобы заплатить кредит, становится в лучшем случае слабым.

В Чешской республике требование стимулируют внутренние покупатели (то есть, чехи), которые планируют жить в своей новой квартире. Стремление этой группы держаться за свою собственность во время роста процентных ставок намного сильнее. Кроме того, притом, что рынок заклада рос на 25-50% ежегодно в течение последних лет, было выявлено только 5-7% рынка для кредитов, оставляя огромный рынок, чтобы войти по собственной лестнице в собственную квартиру.